Kraków po raz pierwszy wyprzedził Warszawę pod względem średniej ceny mieszkań sprzedanych przez deweloperów. We wrześniu 2026 r. średnia w stolicy Małopolski wyniosła 17 828 zł za mkw., podczas gdy w Warszawie było to 17 767 zł za mkw. – wynika z danych Otodom. Różnica między miastami wyniosła 61 zł na metrze kwadratowym.
To istotna zmiana, ponieważ dotychczas to Warszawa pozostawała najdroższym spośród największych rynków mieszkaniowych w kraju pod względem średnich cen sprzedawanych lokali. Wrześniowe dane pokazują jednak, że w Krakowie nabywcy częściej wybierali droższe mieszkania.
W Krakowie średnia cena sprzedanych lokali była o ponad 5 proc. wyższa od przeciętnej stawki ofertowej. Według Katarzyny Kuniewicz, dyrektorki badań rynku Otodom, wynika to ze struktury sprzedaży – jeżeli kupujący częściej wybierają droższe lokale, średnia cena transakcyjna może przewyższać średnią dla całej oferty.
W Warszawie sytuacja wyglądała odwrotnie. Średnia cena mieszkań pozostających w ofercie wynosiła 19 683 zł za mkw., czyli aż o 1916 zł więcej niż średnia cena lokali sprzedanych. Była to największa taka różnica spośród siedmiu największych rynków analizowanych przez Otodom.
Jednocześnie na rynku deweloperskim pojawiły się sygnały większej podaży tańszych mieszkań. W trzecim kwartale średnia cena lokali wprowadzonych do sprzedaży na siedmiu największych rynkach wyniosła 15 869 zł za mkw. i była niższa zarówno od średniej ceny ofertowej, jak i sprzedanych mieszkań.
Dla porównania w Trójmieście średnia cena sprzedanych mieszkań wyniosła we wrześniu 17 288 zł za mkw. W Poznaniu było to 13 466 zł, we Wrocławiu 14 781 zł, a w Katowicach 12 224 zł za mkw. Warszawa i Łódź odnotowały spadki względem sierpnia, kiedy ceny osiągały rekordowe poziomy.
Dane GUS za drugi kwartał 2026 r. pokazują natomiast, że ceny mieszkań rosły w całej Polsce. Średni wzrost wyniósł 1,5 proc. względem pierwszego kwartału, a w województwie mazowieckim 1 proc. Statystyki te dotyczą jednak wcześniejszego okresu niż wrześniowe dane Otodom.
