Ponad 22 hektary kolejowych terenów w rejonie ulicy Ordona na warszawskiej Woli przejdą gruntowną transformację. PKP S.A. wraz ze spółką Xcity Investment rozpoczęły poszukiwania partnerów prywatnych, którzy w formule joint venture pomogą przekształcić ten obszar.
Projekt Odolany Kolejowe zakłada budowę ponad 2,3 tysiąca mieszkań, przestrzeni usługowych, publicznego parku oraz rewitalizację historycznej zabudowy. Ze względu na skalę przedsięwzięcia teren podzielono na trzy sektory (4 ha, 8,2 ha oraz 2,9 ha), które będą mogły być realizowane równolegle przez osobnych inwestorów, ale według spójnej koncepcji urbanistycznej.
Nowe osiedle zaprojektowano w oparciu o kwartały zabudowy z wewnętrznymi dziedzińcami. Od strony północnej budynki osiągną wysokość od 5 do 6 kondygnacji, natomiast na południu, przy ul. Gniewkowskiej, zaplanowano niższą, 4-kondygnacyjną zabudowę. Łącznie powstanie od 117 do 120 tys. mkw. powierzchni mieszkaniowej oraz ok. 42 tys. mkw. przeznaczonych pod usługi. Centralnym punktem założenia stanie się odrestaurowana hala dawnej Centralnej Stacji Rozdziałowej PKP, a dopełnieniem całości będzie ogólnodostępny park miejski.
Inwestycja opiera się na uchwalonym w czerwcu 2026 roku miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, opracowaniu urbanistycznym pracowni SAWAWA oraz analizie wykonalności przygotowanej przez CBRE. Przełożyło się to na wypracowanie jednolitej wizji dla terenu o zawiłej dotychczas sytuacji prawnej i konserwatorskiej. Wybór partnerów biznesowych przebiega w trybie dwuetapowym – zaproszenia do rokowań dla podmiotów z odpowiednim zapleczem finansowym i doświadczeniem trafiają do zainteresowanych na przełomie września i października. W dalszej kolejności ustalone zostaną harmonogramy prac, model finansowania oraz zasady podziału zysków.
