Warszawscy radni przyjęli trzy nowe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz cztery uchwały dotyczące inwestycji mieszkaniowych. Decyzje podjęte podczas sesji Rady m.st. Warszawy 15 października 2026 roku obejmują Mokotów, Wawer, Targówek i Ursus. W ramach planowanych przedsięwzięć mają powstać nowe budynki mieszkalne, miejska biblioteka, publiczne przedszkole dla 200 dzieci oraz ogólnodostępne tereny rekreacyjne. Uchwalone plany określają również zasady ochrony Jeziorka Czerniakowskiego i umożliwiają rozwój infrastruktury sportowej w Wawrze.
W czwartek, 15 października, Rada m.st. Warszawy uchwaliła trzy miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego – dwa dla Mokotowa i jeden dla Wawra. Radni przyjęli również cztery uchwały ustalające lokalizację inwestycji mieszkaniowych w trybie specustawy mieszkaniowej, znanej jako „lex deweloper”. Dokumenty określają możliwości zagospodarowania poszczególnych terenów oraz zakres infrastruktury towarzyszącej nowym inwestycjom.
Jednym z przyjętych dokumentów jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla osiedla Radość, po zachodniej stronie ulicy Patriotów w Wawrze. Obejmuje on około 40 hektarów w południowej części dzielnicy. Większość tego obszaru stanowią obecnie tereny niezabudowane, w tym grunty o dużym udziale powierzchni leśnych. Plan przeznacza je pod usługi sportu i rekreacji, umożliwiając powstanie ośrodka sportowo-rekreacyjnego. Przewiduje również uporządkowanie układu komunikacyjnego i struktury przestrzennej. Na pozostałym terenie znajdują się między innymi Instytut Łączności, zabudowa jednorodzinna oraz obiekty usługowe.
Kolejny plan dotyczy rejonu Jeziorka Czerniakowskiego na Mokotowie. Obejmuje około 102 hektarów, w tym cały rezerwat przyrody „Jeziorko Czerniakowskie” o powierzchni około 48 hektarów oraz część jego otuliny. Dokument określa zasady ochrony terenów przyrodniczych, uwzględnia istniejący system kanałów i rowów oraz rozwiązania związane z gospodarką wodną. Ustalenia mają również umożliwić dalsze rozpoznawanie i monitorowanie zagrożeń dla tego obszaru.
W granicach planu znajdują się ponadto ogrody działkowe „Syrena” i „Augustówka II”, tereny zielone, obiekty sportowe oraz zabudowa usługowa w rejonie ulicy Powsińskiej. Uwzględniono także historyczne elementy krajobrazu, w tym pozostałości dawnego wału międzyfortowego i fosę przy Forcie X „Augustówka”. Nowe regulacje określają przeznaczenie poszczególnych terenów, zasady ich zabudowy oraz ograniczenia wynikające z konieczności ochrony przyrody.
Trzeci uchwalony plan obejmuje około 24 hektarów w południowej części Mokotowa, w rejonie Klasztoru oo. Dominikanów. Na tym obszarze znajdują się między innymi fragment osiedla „Służew nad Dolinką”, budynki mieszkalne jednorodzinne i wielorodzinne oraz tereny usługowe. Dokument przewiduje wyznaczenie nowych kwartałów zabudowy mieszkaniowej i usługowej na terenie dawnego Tech Filmu. Jednocześnie zachowuje ochronę zabytkowego zespołu klasztornego, pozostałych budynków dawnego Folwarku Służewieckiego oraz fragmentu Skarpy Warszawskiej. Reguluje również kwestie obsługi komunikacyjnej tej części dzielnicy.
Dwie spośród czterech inwestycji mieszkaniowych, dla których radni ustalili lokalizację, znajdują się przy ulicy Postępu na Mokotowie. Pierwsza z nich, przy ul. Postępu 2, została zgłoszona przez spółkę Archicom Warszawa. Projekt przewiduje budowę wielorodzinnego budynku mieszkalnego składającego się z pięciu brył. Od strony ulicy zabudowa będzie miała od ośmiu do dziewięciu kondygnacji, a w głębi działki od czterech do siedmiu. Przy skrzyżowaniu ulic Postępu i Bokserskiej zaplanowano dominantę architektoniczną o wysokości 12 kondygnacji.
Na parterach budynku przy Postępu 2 przewidziano lokale usługowe, natomiast pod ziemią powstanie garaż. Wewnątrz kwartału zaplanowano zieleń urządzoną, w tym drzewa, plac zabaw oraz miejsca do parkowania rowerów. Inwestycji ma towarzyszyć zagospodarowanie ogólnodostępnego terenu wypoczynku, rekreacji i sportu wraz z placem dostępnym również dla mieszkańców okolicznych nieruchomości.
Drugi projekt na Mokotowie dotyczy nieruchomości przy ul. Postępu 12. Wnioskodawcą jest Marenville Investments. Planowana zabudowa będzie miała osiem kondygnacji od strony ulicy oraz sześć kondygnacji w głębi działki. Oprócz mieszkań i lokali usługowych przewidziano w niej przestrzeń przeznaczoną na miejską bibliotekę.
W ramach inwestycji towarzyszącej przy Postępu 12 zaplanowano również działania związane z infrastrukturą drogową. Obejmują one zmiany w rejonie skrzyżowania ulic Rzymowskiego i Modzelewskiego oraz przebudowę ulicy Kolady. Przy tej ostatniej ma powstać także urządzenie służące retencjonowaniu i zagospodarowaniu wód opadowych.
Kolejna inwestycja mieszkaniowa została zaplanowana przy ul. Radzymińskiej 112/114 na Targówku. Projekt przewiduje budowę wielorodzinnego budynku mieszkalnego o wysokości od sześciu do ośmiu kondygnacji. W dolnej części obiektu znajdą się lokale handlowo-usługowe, a pod budynkiem dwukondygnacyjny garaż podziemny. W ramach przedsięwzięcia przewidziano również lokal przeznaczony na funkcję edukacyjną.
Z inwestycją przy Radzymińskiej powiązano modernizację fragmentu Parku Wiecha. Inwestor ma przebudować i zagospodarować około 0,8 hektara ogólnodostępnych terenów zieleni. Prace będą dotyczyć istniejącej przestrzeni publicznej, niezależnej od terenu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową.
Czwarta inwestycja została zaplanowana przy ul. Gierdziejewskiego 5 w Ursusie. Przewiduje powstanie zespołu dziesięciu brył mieszkalnych o wysokości od czterech do ośmiu kondygnacji. Na parterach znajdą się lokale usługowe, a pod budynkami garaże. Centralnym elementem osiedla będzie ogólnodostępny skwer z miejscami spotkań, przestrzenią sportowo-rekreacyjną i placem zabaw.
Istotną częścią przedsięwzięcia w Ursusie jest budowa dwukondygnacyjnego publicznego przedszkola, które będzie mogło przyjąć 200 dzieci. Projekt zakłada również powstanie nowej drogi publicznej wraz z zagospodarowaniem przyległego terenu. Infrastruktura edukacyjna i drogowa została ujęta jako element inwestycji towarzyszącej planowanej zabudowie mieszkaniowej.
Wszystkie cztery przedsięwzięcia mieszkaniowe są procedowane na podstawie ustawy z 5 lipca 2018 roku o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Przepisy te umożliwiają ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowych w szczególnym trybie, z uwzględnieniem określonych wymagań ustawowych. Podjęcie przez radnych uchwał lokalizacyjnych nie jest jednak równoznaczne z wydaniem pozwolenia na budowę ani rozpoczęciem prac budowlanych.
Podczas sesji Rady Warszawy 15 października przyjęto również uchwały o przystąpieniu do sporządzenia kolejnych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla wybranych terenów Rembertowa i Wawra. Oznacza to rozpoczęcie następnych procedur planistycznych, które obejmują przygotowanie projektów dokumentów, wymagane uzgodnienia i konsultacje społeczne. Urząd miasta poinformował także o zbieraniu uwag do jednego z opracowywanych planów miejscowych.
Przyjęte decyzje dotyczą zarówno terenów przeznaczonych pod nową zabudowę, jak i obszarów wymagających ochrony przyrodniczej oraz historycznej. W przypadku inwestycji mieszkaniowych uchwały przewidują powiązanie powstawania nowych lokali z rozwojem infrastruktury publicznej, w tym przedszkola, biblioteki, dróg i terenów rekreacyjnych. Terminy rozpoczęcia i zakończenia poszczególnych przedsięwzięć nie zostały wskazane w komunikacie stołecznego ratusza.
