Powstająca na Placu Centralnym nowa siedziba TR Warszawa będzie wyglądała inaczej niż na dotychczasowych wizualizacjach. Miasto zdecydowało o rezygnacji z ciężkiej, ciemnej elewacji na rzecz znacznie lżejszej i jaśniejszej konstrukcji z aluminium. Zmiany mają ograniczyć wpływ inwestycji na środowisko, poprawić efektywność energetyczną budynku i zmniejszyć koszty jego realizacji.
Nowy gmach powstaje pomiędzy Muzeum Sztuki Nowoczesnej a Pałacem Kultury i Nauki. Pierwotny projekt zakładał charakterystyczną ciemną fasadę wykonaną z grubej stali. Po zmianach elewacja ma być wykonana z aluminium i uzyskać jasny, delikatnie odblaskowy charakter. Pomiędzy właściwą ścianą budynku a zewnętrzną osłoną powstanie przestrzeń pozwalająca na operowanie światłem i uzyskanie efektu subtelnych odbić.
Dyrektor stołecznego Biura Kultury Artur Jóźwik wyjaśnił, że aktualizacja projektu wynika między innymi z nowych wytycznych unijnych oraz wymagań dotyczących ekologii i energooszczędności. Uwzględniono również zmiany, jakie zaszły od czasu przygotowania pierwotnej koncepcji architektonicznej. Rafał Trzaskowski wskazał, że projekt powstawał około dekady temu i część zastosowanych wówczas rozwiązań wymagała aktualizacji.
Zmniejszona ma zostać zarówno masa konstrukcji, jak i samej fasady. Projekt przewiduje również rozwiązania odpowiedzialne za dostarczanie świeżego powietrza do wnętrza. Według przedstawicieli miasta wszystkie wprowadzone korekty mają ograniczyć ilość dwutlenku węgla związaną zarówno z budową, jak i późniejszym użytkowaniem obiektu. Kierownik działu inwestycji TR Warszawa Marcin Wójcik oszacował, że zmiany mogą przynieść około 50 mln zł oszczędności.
W nowym budynku przewidziano także miejsce doraźnego schronienia dla około 600 osób. Sam obiekt zachowa rozbudowane funkcje teatralne i społeczne. Powstanie w nim między innymi obrotowa scena oraz nowoczesna scena studyjna bez stałego podziału na podwyższoną scenę i widownię, co ma pozwalać na szybką zmianę układu przestrzeni w zależności od rodzaju przedstawienia.
Od strony północnej zaplanowano restaurację i bistro, natomiast od strony Placu Centralnego – otwartą przestrzeń społeczną. W budynku znajdą się również miejsca przeznaczone do cichej pracy, spotkań autorskich i działalności edukacyjnej. Całkowita powierzchnia obiektu ma wynieść 17 146 m², z czego 11 526 m² przypadnie na część nadziemną. Kubatura całego gmachu przekroczy 112 tys. m³.
Projekt przygotowuje nowojorska pracownia Thomas Phifer and Partners we współpracy z APA Wojciechowski Architekci i Buro Happold. Pierwsze prace przygotowawcze na terenie przyszłej siedziby przeprowadzono jesienią 2024 roku. Generalnym wykonawcą pierwszych etapów inwestycji jest Warbud. Realizację części podziemnej rozpoczęto w 2025 roku, a konstrukcja nadziemna ma być gotowa w czerwcu 2027 roku.
Miasto zapowiada kolejny przetarg dotyczący zakończenia inwestycji. Ma zostać ogłoszony w listopadzie 2026 roku, a wybór wykonawcy przewidziano na połowę 2027 roku. Na wykonanie pozostałych prac przewidziano około dwóch lat. Zgodnie z obecnym harmonogramem nowa siedziba TR Warszawa ma zostać oddana do użytkowania w połowie 2029 roku.
Ratusz planuje również rozszerzenie funkcji instytucji. Od 1 stycznia 2028 roku częścią TR Warszawa ma zostać działający obecnie jako oddział Muzeum Sztuki Nowoczesnej Pawilon Tańca i Innych Sztuk Performatywnych. Pawilon nad Wisłą ma nadal służyć między innymi edukacji, warsztatom i prezentacji produkcji tanecznych, natomiast nowa scena przy Placu Centralnym ma umożliwić organizację większych widowisk. Wstępne założenia budżetowe zakładają finansowanie połączonych struktur na poziomie około 40 mln zł rocznie.
