Port Praski może zostać rozbudowany o kolejny duży zespół mieszkaniowy. Do warszawskiego ratusza wpłynął wniosek dotyczący zabudowy terenów przy ul. Jana Zamoyskiego na Pradze-Północ. Oprócz mieszkań i lokali usługowych przedsięwzięcie obejmuje odtworzenie nabrzeży, przebudowę ulic, inwestycje w dwóch szkołach oraz nowe trasy dla pieszych i rowerzystów.
Wniosek został złożony 27 sierpnia 2026 roku, następnie uzupełniony 25 września, a 30 września miasto oficjalnie poinformowało o rozpoczęciu procedury. Inwestorem jest spółka Port Praski Nowe Inwestycje. Projekt jest procedowany na podstawie specustawy mieszkaniowej, określanej jako „lex deweloper”. Samo złożenie dokumentów nie oznacza jeszcze zgody na rozpoczęcie budowy.
Planowana zabudowa ma składać się z dwóch zespołów budynków wielorodzinnych z usługami i handlem w parterach. Przewidziano również garaże podziemne i infrastrukturę techniczną. Powierzchnia użytkowa mieszkań ma wynosić od około 54,7 tys. do 65,5 tys. mkw., natomiast powierzchnia handlowo-usługowa od około 8,5 tys. do 10,5 tys. mkw. Zabudowa ma mieć zróżnicowaną wysokość – od jednej do ośmiu kondygnacji nadziemnych, a na końcu jednego z pirsów przewidziano dominantę sięgającą 11 kondygnacji.
Duża część zmian ma objąć również same tereny portowe. Według opublikowanych informacji inwestycja zakłada odtworzenie około 1,5 km wysokiego nabrzeża – między innymi przy północnym basenie portowym oraz wzdłuż pirsu. W projekcie znalazły się również przestrzenie przeznaczone dla pieszych i rowerzystów. Inwestor wcześniej zapowiadał, że teren nowego osiedla ma pozostać nieogrodzony i ogólnodostępny, a wzdłuż wody mają powstać promenady i miejsca rekreacji.
Inwestycja mieszkaniowa została powiązana z szeregiem przedsięwzięć publicznych na Pradze-Północ. Planowany jest remont i przebudowa Szkoły Podstawowej nr 50 im. Królowej Jadwigi przy ul. Jagiellońskiej 7. Przy Szkole Podstawowej nr 395 im. Rotmistrza Witolda Pileckiego przy ul. Józefa Sierakowskiego 9 ma natomiast powstać nowa hala sportowa, a istniejący węzeł ciepłowniczy w budynku szkoły ma zostać wyremontowany. Według informacji dotyczących projektu hala ma mieć trybuny dla około 150 osób.
Zmiany obejmują także układ drogowy. W dokumentach wskazano przebudowę ul. Zamoyskiego wraz ze skrzyżowaniem z ul. Jagiellońską i ul. Marcinkowskiego, a także przebudowę ul. Kępnej. Przy okazji mają powstać lub zostać przebudowane sieci wodociągowe i kanalizacyjne. Kolejnym elementem są ciągi piesze i rowerowe wraz z niezbędną infrastrukturą.
Projekt „Doki” był przygotowywany już wcześniej. Według przedstawianej przez inwestora koncepcji w pierwszym etapie planowano około 337 mieszkań na nabrzeżu, a w drugim około 935 na pirsie, czyli łącznie około 1270 lokali. Deweloper deklarował również około 13 tys. mkw. zieleni i ponad 400 drzew. Parametry te były przedstawiane na wcześniejszych etapach przygotowywania inwestycji, natomiast obecnie podstawą miejskiej procedury jest wniosek opublikowany pod koniec września.
W czerwcu Rada m.st. Warszawy zajmowała się już projektem, jednak ówczesna decyzja dotyczyła zgody na zawarcie porozumienia oświatowego związanego z inwestycją, a nie ostatecznej zgody na lokalizację całego osiedla. Obecnie trwa właściwa procedura dotycząca inwestycji mieszkaniowej oraz przedsięwzięć towarzyszących.
Mieszkańcy i pozostałe zainteresowane osoby mogą zgłaszać uwagi do wniosku do 21 października 2026 roku. Można je składać papierowo w Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st. Warszawy przy Alejach Jerozolimskich 44 albo elektronicznie. Dopiero po przejściu procedury i podjęciu odpowiednich decyzji będzie możliwe dalsze prowadzenie inwestycji.
