Trzy warszawskie galerie handlowe – Dom Mody Klif na Woli, Galeria Bemowo i CH Land na Mokotowie – mają zostać wyburzone i ustąpić miejsca nowej zabudowie. Na dziś, 21 sierpnia 2025 r., wszystkie trzy projekty są na etapie procedur administracyjnych i przygotowań inwestorskich.
Dom Mody Klif, zlokalizowany przy ul. Okopowej, ma zostać zastąpiony dużym osiedlem mieszkaniowym. Właściciel – AEW Asset Management – złożył w ubiegłym roku wniosek o decyzję środowiskową obejmującą rozbiórkę istniejącej zabudowy i budowę dziewięciu budynków mieszkalnych z lokalami usługowymi w parterach. Jak podaje prasa branżowa i miejska, w ostatnich dniach inwestor po raz pierwszy oficjalnie potwierdził zamiar wyburzenia obiektu i realizacji zabudowy mieszkaniowej na tym terenie. Projekt jest rozpatrywany w trybie przepisów mieszkaniowych, co może skrócić ścieżkę planistyczną, ale wymaga uzgodnień z miastem.
Galeria Bemowo przy ul. Powstańców Śląskich ma zostać przekształcona w osiedle „Bemowo 2.0”. Zgodnie z dokumentacją, którą opisywały media, plan przewiduje siedem budynków o zróżnicowanej wysokości (do sześciu kondygnacji), około 1215 mieszkań i potencjalnie blisko 3 tys. mieszkańców. Właściciel – Futureal (spółka powiązana FR Investments Bemowo) – prowadzi prace przygotowawcze do złożenia wniosku w trybie „lex deweloper”. Jak informuje zespół galerii, obiekt nie zakończy działalności „z dnia na dzień” – proces ma być rozłożony w czasie, z poszanowaniem obowiązujących umów najmu. Inwestor deklaruje też propozycję urządzenia ogólnodostępnego parku linearnego wzdłuż ul. Powstańców Śląskich oraz wskazuje, że projekt uzyskał pozytywne opinie właściwych instytucji w zakresie oddziaływań akustycznych związanych z sąsiedztwem lotniska.
CH Land na Mokotowie (rejon stacji metra Służew) ma zostać rozebrane, a w jego miejscu planowany jest kompleks biurowo-usługowy „Nowy Land”. Na początku 2025 r. złożono wniosek o pozwolenie na rozbiórkę głównego budynku oraz – w czerwcu – wniosek o pozwolenie na budowę nowej zabudowy. Według informacji branżowych w ostatnich tygodniach doszło do zmian właścicielskich po stronie inwestora, co może wpłynąć na harmonogram, jednak kierunek – likwidacja dotychczasowej galerii i realizacja nowej funkcji – pozostaje utrzymany. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia JEMS Architekci, a wstępne założenia przewidywały dominantę do ok. 12 kondygnacji z parterami usługowymi.
Zmiana funkcji dużych działek handlowych na mieszkaniowe lub biurowo-usługowe wpisuje się w szerszy trend rynkowy. Jak podają redakcje zajmujące się rynkiem nieruchomości, właściciele starszych galerii analizują efektywność obiektów oraz możliwości intensywniejszego wykorzystania gruntów – szczególnie tam, gdzie brak jest dużych rezerw terenów pod zabudowę lub gdzie nowe plany miejscowe przewidują dogęszczenia. W każdym z omawianych przypadków ostateczne decyzje będą zależały od wyników postępowań administracyjnych, uzgodnień z miastem oraz uzyskania wymaganych pozwoleń.
Co to oznacza dla mieszkańców?
Na etapie przygotowań do rozbiórek obiekty zwykle funkcjonują w ograniczonym zakresie – część najemców stopniowo kończy działalność, a właściciele prowadzą prace formalne. W przypadku Galerii Bemowo właściciel zapowiada ciągłość działania do czasu wygaśnięcia umów. W rejonach planowanych inwestycji można się w przyszłości spodziewać czasowych utrudnień budowlanych oraz zmian w lokalnym układzie komunikacyjnym, ale także docelowego powstania nowych mieszkań, usług i zieleni urządzonej.
