Pierwsza w Polsce publiczna szkoła podstawowa wzniesiona wyłącznie z prywatnych środków jest już gotowa. Budynek przy ul. Konstruktorskiej na Służewcu – w rejonie znanym dotąd jako „Mordor” – powstał za 38 mln zł z budżetu Echo Investment (wspólnie z Archicomem) i w formie darowizny trafił do miasta.
Mokotowski Służewiec, przez lata kojarzony z gęstą zabudową biurową i korkami, przechodzi gruntowną przemianę. Zgodnie z warunkami zawartego z ratuszem porozumienia w trybie specustawy mieszkaniowej („lex deweloper”) inwestor mógł zburzyć część biurowców przy ul. Wołoskiej i postawić tam zabudowę mieszkaniową, pod warunkiem sfinansowania pełnowymiarowej placówki edukacyjnej. Umowa objęła także wykonanie linearnego parku i nowych ulic; łączna wartość nakładów na cele publiczne przekracza 80 mln zł.
Parametry szkoły
Nowa siedziba Szkoły Podstawowej nr 119 pomieści 450 uczniów. W dwukondygnacyjnym obiekcie zaprojektowano:
- 19 sal lekcyjnych oraz pięć elastycznych stref rekreacyjnych,
- pełnowymiarową salę gimnastyczną,
- bibliotekę ogólnodostępną z wejściem od strony placu,
- salę integracji sensorycznej,
- kuchnię i stołówkę.
Na zewnątrz powstało wielofunkcyjne boisko, a przed frontową elewacją – otwarty plac mający służyć okolicznym mieszkańcom także po zajęciach.
Przesunięcia kadrowe i organizacyjne
Od 1 września budynek przejmie społeczność SP 119. Dotychczasowa siedziba tej szkoły przy ul. Pułku AK „Baszta” przypadnie z kolei Szkole Podstawowej nr 202, która otworzy tam oddziały dla uczniów o szczególnych potrzebach edukacyjnych.
Dlaczego to rozwiązanie jest inne
- Pełne finansowanie – deweloper pokrył sto procent kosztów budowy i wyposażenia, co w Polsce dotąd nie miało miejsca w takiej skali; zwykle prywatny kapitał współfinansował jedynie fragment infrastruktury (np. drogę dojazdową czy przedszkole).
- Forma przekazania – gotowy obiekt stał się własnością m.st. Warszawy w drodze darowizny, bez mechanizmu najmu czy leasingu zwrotnego.
- Powiązanie z planem miejscowym – szkoła została wprost wpisana w projekt zabudowy mieszkaniowej, a decyzję poprzedziły szerokie konsultacje społeczne.
- Niższy wskaźnik parkingowy – zrealizowano współczynnik 0,8 miejsca na lokal, co umożliwiło przeznaczenie większej części działki na zieleń, boisko i plac publiczny zamiast parkingów.
Głos samorządu
Burmistrz Mokotowa Rafał Miastowski podkreśla, że wprowadzenie funkcji publicznych do nowych osiedli „poprawia jakość życia mieszkańców i ogranicza konieczność przemieszczania się po mieście”. Zastępca burmistrza Krzysztof Skolimowski zwraca uwagę, że dzięki rotacji budynków udało się jednocześnie poprawić warunki dla uczniów o specjalnych potrzebach.
Kontekst dla dzielnicy
Szkoła jest jednym z kluczowych elementów programu rewitalizacji Służewca. Oprócz placówki i parku zaplanowano około 1 400 mieszkań oraz nowe ulice, które mają odciążyć Domaniewską i Wołoską. Według danych przekazanych przez inwestora, wszystkie prace infrastrukturalne zostaną zakończone do 2027 r.
