Trzyosobowa rodzina może otrzymać w Warszawie maksymalnie 866 zł miesięcznej dopłaty do czynszu w ramach rządowego programu „Mieszkanie na Start”. Nie oznacza to jednak, że o pieniądze może ubiegać się każda rodzina wynajmująca mieszkanie w stolicy. Na razie do objęcia systemem dopłat przygotowywana jest jedna konkretna inwestycja PFR Nieruchomości przy ul. Karczunkowskiej na Ursynowie, w której znajduje się 47 mieszkań. Jeśli program zostanie uruchomiony w Warszawie, w przyszłości do systemu będą mogły dołączać również kolejne inwestycje spełniające ustawowe warunki.
Jak informuje PFR Nieruchomości, Rada m.st. Warszawy przyjęła uchwałę określającą zasady naboru przyszłych najemców mieszkań przy ul. Karczunkowskiej. To kolejny etap przygotowań do uruchomienia dopłat w stolicy. Rada m.st. Warszawy przyjęła uchwałę określającą zasady naboru przyszłych najemców mieszkań przy ul. Karczunkowskiej. Ustalono między innymi kryteria pierwszeństwa, system punktowy, maksymalny poziom dochodów gospodarstw domowych i maksymalną wysokość kaucji.
Nie oznacza to jeszcze, że 47 mieszkań zostało już objętych dopłatami. Jak podkreśla PFR Nieruchomości, przyjęcie uchwały jest jednym z etapów całej procedury. Do uruchomienia dopłat konieczne jest jeszcze zawarcie odpowiedniej umowy z warszawskim samorządem. Dopiero po zakończeniu formalności będzie można rozpocząć nabór w formule pozwalającej przyszłym najemcom ubiegać się o finansowe wsparcie.
Według danych Banku Gospodarstwa Krajowego przytoczonych przez PFR Nieruchomości, na 1 września 2026 roku umowę dotyczącą stosowania dopłat zawarło z BGK 101 gmin. Warszawy nie było jeszcze na tej liście. Na Mazowszu w programie uczestniczyły między innymi Ciechanów, Mińsk Mazowiecki i Radom. Inwestycja przy ul. Karczunkowskiej może więc zostać pierwszą w stolicy, której najemcy skorzystają z programu „Mieszkanie na Start”.
Sama kwota wsparcia zależy między innymi od lokalizacji mieszkania i liczby osób tworzących gospodarstwo domowe. Z oficjalnego zestawienia Ministerstwa Rozwoju i Technologii dotyczącego drugiego i trzeciego kwartału 2026 roku wynika, że w Warszawie miesięczna dopłata wynosi 17,32 zł za metr kwadratowy powierzchni uwzględnianej przy obliczaniu wsparcia. Maksymalna kwota dla jednej osoby wynosi 346 zł, dla dwóch osób 606 zł, a dla trzyosobowego gospodarstwa domowego – 866 zł miesięcznie. Dla czterech osób jest to maksymalnie 1126 zł.
Rodzina 2+1, która spełni wszystkie warunki programu i otrzyma mieszkanie kwalifikujące się do dopłat, może więc przy obecnych wskaźnikach uzyskać maksymalnie 866 zł miesięcznego wsparcia. Nie jest to jednak świadczenie wypłacane bezpośrednio najemcy. Ministerstwo Rozwoju i Technologii wyjaśnia, że po przyznaniu dopłaty najemca płaci wynajmującemu czynsz pomniejszony o jej wysokość, natomiast środki z programu gmina przekazuje bezpośrednio na rachunek wynajmującego.
Program „Mieszkanie na Start” nie jest przy tym ograniczony wyłącznie do budynku przy Karczunkowskiej. To ogólnopolski system dopłat do najmu, a objęcie konkretnego mieszkania wsparciem wymaga spełnienia warunków określonych w ustawie oraz zawarcia odpowiednich umów pomiędzy inwestorem, gminą i BGK. Z zasad programu wynika więc, że jeśli Warszawa zdecyduje się w przyszłości na współpracę przy kolejnych kwalifikujących się inwestycjach, lista stołecznych mieszkań z możliwością uzyskania dopłaty będzie mogła się powiększyć. Obecnie nie ogłoszono jednak, które inne warszawskie inwestycje miałyby zostać objęte takim rozwiązaniem.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii podaje, że „Mieszkanie na Start” jest programem bezzwrotnego wsparcia osób ponoszących wydatki związane z najmem. Co do zasady dopłaty mogą dotyczyć między innymi nowych mieszkań powstałych w inwestycji realizowanej przez podmiot współpracujący z gminą. Program obejmuje również określone lokale wynajmowane w formule „lokal za grunt” oraz przez społeczne agencje najmu.
Żeby skorzystać ze wsparcia, nie wystarczy zatem wynajmować mieszkania w Warszawie i spełniać kryterium dochodowe. Sam lokal musi być objęty systemem dopłat. Kandydat musi również spełniać ustawowe warunki dochodowe i majątkowe. Jak podaje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, osoba korzystająca ze wsparcia co do zasady nie może być właścicielem ani współwłaścicielem innego mieszkania, musi zamieszkiwać lokal objęty prawem do dopłat oraz posiadać zdolność do regulowania tej części czynszu, której nie pokryje państwowe wsparcie.
Pierwszym krokiem będzie udział w naborze na mieszkanie. Ministerstwo wskazuje, że zainteresowany musi złożyć wymagane dokumenty i spełnić warunki określone przez gminę. Po zakwalifikowaniu i zawarciu umowy najmu albo umowy zobowiązującej do jej zawarcia możliwe jest złożenie w urzędzie gminy osobnego wniosku o dopłatę. Do dokumentów trzeba dołączyć między innymi informacje dotyczące liczby osób w gospodarstwie domowym, osiąganych dochodów oraz sytuacji majątkowej.
W przypadku Karczunkowskiej o kolejności kandydatów ma decydować również system punktowy uchwalony przez Radę Warszawy. Jak podaje PFR Nieruchomości, 10 punktów przewidziano dla osób, które w 2025 roku rozliczały podatek dochodowy w urzędzie skarbowym na terenie Warszawy. Kolejne 15 punktów można uzyskać za przedstawienie zaświadczeń z KRD i BIG potwierdzających brak aktualnego zadłużenia. Za każde dziecko w gospodarstwie domowym przewidziano 3 punkty.
Dodatkowe 3 punkty mogą otrzymać osoby wykonujące wskazane zawody związane z funkcjonowaniem miasta. PFR Nieruchomości wymienia między innymi nauczycieli, pracowników instytucji kultury i pomocy społecznej, przedstawicieli zawodów medycznych, policjantów, funkcjonariuszy Państwowej Straży Pożarnej oraz strażników miejskich. Przy ocenie brane mają być pod uwagę również między innymi sytuacja rodzinna, wiek i niepełnosprawność.
Budynek przy ul. Karczunkowskiej obejmuje 47 lokali od M1 do M4. Jak informuje PFR Nieruchomości, mieszkania są wykończone i wyposażone oraz posiadają balkony, a lokale na parterze także ogródki. Przygotowano ponadto naziemne miejsca postojowe, komórki lokatorskie, rowerownię i wózkownię. Inwestycja znajduje się w południowej części Warszawy, w pobliżu stacji Warszawa Jeziorki.
PFR Nieruchomości posiada w sąsiedztwie także decyzje o warunkach zabudowy pozwalające na przygotowanie kolejnych budynków z około 150 mieszkaniami. Spółka nie poinformowała jednak, że te lokale zostaną objęte programem dopłat. Na obecnym etapie jedyną warszawską inwestycją wskazywaną przez PFR Nieruchomości jako przygotowywaną do „Mieszkania na Start” pozostaje budynek z 47 mieszkaniami przy ul. Karczunkowskiej.
